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【案例】中国建筑律师多套房家庭又遇新难题,弃房断供或创新高,这几类房子难以出租

2022-01-17 08:08:40发布

众所周知,当前我国住房拥有量屡创新高,14亿人口的国家拥有的住房可以容纳30亿人居住,城镇居民户均1.5套住宅。这么庞大的数量,导致空置的房子难以估量。而且,很多家庭出现弃房断供的情况。根据公开数据显示:在2017年,全国法拍房约9000套,2018年约2万套,2019年达到50万套,2020年末达到134万套。截至今年3月中旬,根据阿里拍卖网显示,数量已经高达140多万套。


第一,卖掉多余的房子用于还贷款

第二,把多余的房子出租,收取租金还贷

第三,借钱还房贷,或者弃房断供

当前二手房很难卖掉,很多人把老旧的房子改装一下用于出租,赚取部分房租改善生活或者用于还房贷。现在想出租房子也不是那么容易,以下几种房子难以出租:

很多城市30年以上老破小的房子不允许出租,必须符合租房的新标准。年久失修,设施损坏严重的房子,存在很大的安全隐患。比如,没有暖气,自己烧煤取暖,水电路损坏,对居住人的安全有隐患,房顶经常掉水泥块,门窗常年风吹日晒容易脱落等。凡是对租房者人身和财产安全造成影响的都不准出租。


有人因为一楼的外面有空闲地,或者顶楼比较适合加装建设等因素,违法建成简易房子出租,用于还房贷或者改善家庭生活等。这样的房子是不允许出租的,建设得再好也不行。所以,违章建筑要不得,不但自己会损失建材款和人工费,到时候也必须会拆除。如果这种房子出租,还会受到惩罚,因此要慎重。


为了增加出租的房间,多赚取租金,很多人会把阳台、卫生间和车库等改装或者隔离成小的房间,尽量多收取租金,这是不允许的。所以,在以后出租房子的时候,这些隔离间是不能单独出租的。如果房间面积大,出租会很困难,而且租房客也不会花这么高的租金来居住。因此,多套房的家庭这些大面积的房子就会难租也难卖。
租房市场的严格管理,和租赁性住房的推出,会让多套房子的家庭难以承受,他们手里的房子出现难卖又无法出租的现象,未来多套房的家庭,弃房断供的情况会更多。